Sửa chữa cải tạo nhà ở không chỉ là nhu cầu làm đẹp không gian sống mà còn là mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra thuận lợi và đảm bảo đúng quy định pháp luật, người dân cần nắm rõ những thay đổi mới nhất về quy định sửa chữa nhà ở.
Các quy định mới về sửa chữa nhà ở
- Thi công phải đảm bảo an toàn lao động cho công nhân, người dân xung quanh.
- Khu vực thi công cần được rào chắn, đặt biển cảnh báo.
- Sửa chữa nhà gây tiếng ồn lớn chỉ được thực hiện trong khung giờ cho phép.
- Tránh làm việc vào các ngày lễ, cuối tuần nếu gây ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Đảm bảo thu gom và xử lý rác thải xây dựng đúng quy định, không xả rác bừa bãi.
- Có biện pháp giảm thiểu bụi, tiếng ồn và nước thải trong quá trình thi công.
- Không được lấn chiếm diện tích công cộng như vỉa hè, lòng đường để thi công.
- Khi sửa chữa hệ thống điện, nước phải đảm bảo không gây rò rỉ, chập cháy.
- Hệ thống thoát nước sửa chữa phải đúng tiêu chuẩn, không gây tắc nghẽn hoặc ô nhiễm môi trường.
- Nếu nhà ở nằm trong khu dân cư, chung cư, việc sửa chữa cần được sự đồng thuận của các bên liên quan.

Trường hợp cần xin phép sửa chữa nhà
- Đổ thêm tầng, xây thêm tầng, nâng mái nhà.
- Chống thấm cần phá dỡ kết cấu, xử lý dầm, cột.
- Mở rộng diện tích, phá bỏ vị trí tường chịu lực.
- Thay đổi mặt tiền, sơn nhà màu sắc khác biệt.
- Xây dựng thêm ban công nhà, mở rộng ban công, mái hiên.
- Lắp đặt biển quảng cáo, mái che, thi công thêm mái nhà.
- Thay đổi đường ống, hệ thống cấp thoát nước.
- Lắp đặt hệ thống điện mới, tăng công suất.
- Thay đổi hệ thống báo cháy, chữa cháy.
- Thi công các công trình có nguy cơ cháy nổ cao.
Trường hợp không cần xin phép sửa nhà
- Thay đổi nội thất như sơn tường, lát sàn, thay cửa trong nhà…
- Sửa chữa những hư hỏng nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu nhà.
- Sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
- Sửa chữa không làm thay đổi mục đích sử dụng của các không gian trong nhà.
- Sửa chữa không gây ô nhiễm hoặc ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
- Nếu việc sửa chữa phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa phương.
Các thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà
Xin giấy phép sửa chữa nhà cần thực hiện theo đúng quy định pháp luật để tránh rắc rối. Dưới đây là các bước thủ tục cơ bản:
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cải tạo nhà (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ tương đương).
- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà như: Sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình cần sửa chữa.
- Ảnh chụp hiện trạng nhà ở (nếu có).
- Giấy ủy quyền (nếu chủ nhà ủy quyền cho người khác thực hiện).
Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp quận/huyện nơi có công trình.
- Đóng phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Thẩm định hồ sơ
- Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ và nội dung hồ sơ.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp sẽ được hướng dẫn bổ sung.
Nhận giấy phép sửa chữa nhà
- Sau khi thẩm định xong, nếu đủ điều kiện, giấy phép sửa chữa nhà sẽ được cấp trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Nếu từ chối cấp phép, cơ quan sẽ thông báo lý do bằng văn bản.
Những lưu ý khi cải tạo sửa chữa nhà ở
- Xác định mục tiêu rõ ràng để giúp bạn lên kế hoạch chi tiết và hiệu quả hơn.
- Tìm hiểu các mẫu thiết kế phù hợp, so sánh giá cả vật liệu, và lên danh sách các công việc cần làm.
- Nếu có bất kỳ thay đổi nào về kết cấu nhà, bạn cần xin phép các cơ quan có thẩm quyền để tránh rắc rối sau này.
- Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu và các hạng mục đã hoàn thành.
- Đóng gói và bảo quản cẩn thận đồ đạc để tránh hư hỏng trong quá trình thi công.
- Dọn dẹp và vệ sinh công trình thường xuyên để đảm bảo môi trường làm việc sạch sẽ và an toàn.
- Kiểm tra lại toàn bộ công trình để đảm bảo không còn bất kỳ lỗi nào.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy tờ bảo hành cho các hạng mục thi công.
- Chọn nội thất phù hợp với không gian mới để tạo nên một ngôi nhà đẹp và tiện nghi.
- Nếu quan tâm đến phong thủy, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia để chọn hướng nhà, màu sắc và vị trí các phòng phù hợp.
- Sử dụng các vật liệu và thiết bị tiết kiệm năng lượng để giảm chi phí sinh hoạt và bảo vệ môi trường.
Hoàng Phát chuyên nhận thi công sửa chữa nhà ở TPHCM và các tỉnh thành lân cận. Quý khách hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, thi công sửa nhà giá rẻ ngay nhé.